济南热电怎么样 济南热电集团是什么编制

楼市回暖,很多楼市新手蠢蠢欲动。他们对济南楼市知之甚少,不知道去哪里买房。

有朋友建议:看看济南的热力图,在人口密集区附近买房,住的方便,易转手!

这是一个独特的视角。今天就来聊聊,济南哪里人口最密集,哪里最适合买房。

1.东城凤凰路以西的老城区,人口密度最大!

我们先来看一张济南热图,来自百度地图,时间是工作日上午10点左右。

济南热电怎么样 济南热电集团是什么编制插图(济南主城区热力图)

所谓热图,就是利用手机基站定位区域内用户数量,并根据用户密度用不同颜色显示的地图。在目前的百度热图中,颜色越热,人口密度越大,红色区域人口密度最大。

我们可以看到,济南人口密度最高的区域集中在二环西高架以东,凤凰路以西。这可以分为两个区域,一个是二环内的老城区:

(济南二环内热力图)

无论城市如何发展,老城区都是济南的灵魂。虽然现在很多新济南人很少去二环,但是不得不说二环依然是济南人口最密集的区域。

另一个是二环以东,凤凰路以西,可以说是济南城市的新中心。

(东部城市新中心热力图)

这里的人口密度几乎可以和老城区媲美。其中,经十路沿线、高新区核心区、汉宇金谷是人口最密集的区域。解放路以北的CBD地区依然是洼地。原因可能是这里虽然有大量在建的写字楼,但是因为人口少,所以人口密度并不大。

以上两个地区是济南人口最密集的地区,其他地区较弱。

其中,济南西部的西站地区近年来也有大量物业投入使用,入住人口也在增加。

从热力图可以看出,西站周边和经十路沿线的热度相对较高,其他地方的热度相对较低是因为当天会展中心附近有展览。

(西站区域热力图)

济南市正在向东发展,雪山、唐冶、神武等地区近年来也发展迅速,大量建筑入驻(尤其是唐冶)。

但是从热力图上看,这里的热度与老城区和凤凰路以西的区域还是有差距的。热点是山东建筑大学和山东青年政治学院。

(雪山、唐冶等地区热图)

从唐冶到东部,孙村、蔡氏等地区热度较低,仅部分高校形成一定热度。

(唐冶以东热图)

2.哪里刚需买房?济南东站和雪山区是重点考虑的。

前几天我们谈到了预算300万在济南买房最合适的地方(详情请点击查看)。当时推荐了傅生区和汉渝区(二手房),也提到了济南南部等地区。

那么,对于预算一两百万的刚需人群来说,在哪里买房合适呢?我们觉得可以参考上面的热力图:东部城市新中心附近,是大家可以优先考虑的区域,包括济南东站地区和雪山地区。

济南东部城市新中心附近,傅生地区和长岭山地区的房价已经很高了,现在还买不起,所以会继续延期。济南东站和雪山地区是最近的地区。

这两个区域都有重伤:雪山地区西面有济南炼油厂,特别是如果经过世纪大道,会给人很不好的透视影响;济南东站地区比较靠北,从高新区往北需要过铁路。

(雪山地区规划及物业分布)

不过这两个区都在济南市新中心附近。未来,济南市新中心将吸引更多的企业和更多的工作人员,从而为这两个地区的楼市提供强有力的支持。

对于这两个区域哪个更好,我们建议你可以结合工作地点就近购买。

相对来说,雪山地区会更早成熟,这里的大部分居住用地已经出让,剩下的开发周期会更短。济南东站区域功能更加丰富,有大量的商业和商业用地,远期发展潜力会更大,但开发周期会更长,区域内还有大量土地没有出让。

(济南东站地区规划及物业分布)

东城其他区域中,唐冶也是重点考虑的区域,配套成熟,生活氛围好,是历城区重点发展的区域。可惜高速公路内外工作的人都会有一定的抵触情绪。

除了济南东部,济南西站已经形成了非常成熟的居住氛围,城市配套完善,居住环境优越。而西部工业相对薄弱,附近就业机会少。正在建设中的国际医疗中心可能会带来更多的工作机会,其品质将极大地影响未来西站楼市。

在老城区,高架北园沿线建筑很多,附近人口也很密集。而老城区城市更新难度大,城市发展速度相对较慢,更适合周边地域购房者。

简单说一下这些,希望对大家买房有帮助。

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